中国20-50岁人口于2013年见顶ღ✿★、 需求峰值已过 ღ✿★，存量住房套户比近1.1和房地产新发展模式的加快构建ღ✿★，标志着中国房地产市场告别高增长阶段ღ✿★。“房地产长期看人口兴发娱乐官网ღ✿★、中期看土地ღ✿★、短期看金融”ღ✿★。

　　土地财政占地方财力三成 ღ✿★，地方债务问题凸显下一件时尚购物社区ღ✿★，亟待化解ღ✿★，推动向税收财政和股权财政转型ღ✿★。 长期看ღ✿★， 一方 面ღ✿★，促进土地财政转型ღ✿★，加力发展新基建ღ✿★、新能源等产业建设ღ✿★，培育地方产业高地ღ✿★；另一方面ღ✿★，从土地财政转型股权财政ღ✿★，当前已有部分地方政府的超前意识摆脱房地产的依赖ღ✿★，打造地方特色产业集群ღ✿★。

　　调整就是 消化 此前的高房价ღ✿★、高库存ღ✿★、高杠杆ღ✿★，分化就是 人口流入流 出城市的市场将分化明显下一件时尚购物社区ღ✿★。

　　我国未来房地产转型将着力聚焦于以下几大方面ღ✿★：①建立“人ღ✿★、房ღ✿★、地ღ✿★、钱”要素联动的新机制ღ✿★；②完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度ღ✿★；③实施好保障性住房下一件时尚购物社区ღ✿★、城中村改造和“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设ღ✿★；④加快解决新市民ღ✿★、青年人ღ✿★、农民工住房问题ღ✿★，下力气建设好房子ღ✿★；⑤发掘房地产行业新内涵ღ✿★，探索房企“开发建设+空间服务”的“轻重并举”模式ღ✿★，在住房城乡建设领域建设新赛道兴发娱乐官网ღ✿★。

　　东北ღ✿★、西北ღ✿★、低能级城市人口面临持续流出压力ღ✿★， 未来二八开 ღ✿★。美国ღ✿★、日本ღ✿★、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律ღ✿★。

　　我国人口流动整体趋势是ღ✿★：人口进一步向经济发达区域下一件时尚购物社区ღ✿★、大都市圈城市群集聚ღ✿★，分化加大ღ✿★，一ღ✿★、二线人口持续流入但增速放缓ღ✿★，三ღ✿★、四线城市人口持续净流出兴发娱乐官网ღ✿★。

　　房地产市场能否软着陆ღ✿★，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利ღ✿★。首先兴发娱乐官网ღ✿★，房地产业解决我国实体经济大量 就业 ღ✿★，关系几千万人就业ღ✿★；其次房地产带动几十个 上下游 产业链产值ღ✿★，房地产通过投资ღ✿★、消费既直接带动与住房有关的建材兴发娱乐官网ღ✿★、家具ღ✿★、批发等制造业部门ღ✿★，也明显带动金融ღ✿★、商务服务等第三产业ღ✿★；最后ღ✿★，房地产银行信贷余额达53万亿ღ✿★，存量占比22.2%ღ✿★，对 金融信贷安全 影响很大ღ✿★。

　　这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施下一件时尚购物社区ღ✿★，当前形势已变ღ✿★，房地产市场从防过热转向防过冷ღ✿★，应加快取消限制性措施ღ✿★，促进房地产市场软着陆ღ✿★。不用担心取消限购引起市场迅速过热ღ✿★，可以借机全面取消限购ღ✿★，降低存量房贷利率ღ✿★，释放合理住房需求ღ✿★，当务之急是重启市场信心兴发娱乐官网ღ✿★。还可以考虑持续大幅降息ღ✿★、组建住房银行收购开发商库存用于保障房ღ✿★。

　　房地产行业洗牌是大势所趋ღ✿★，加大力度支持优质房企重组行业兴发娱乐官网ღ✿★，优胜劣汰ღ✿★，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的ღ✿★。

　　“三大工程”资金主要来自中央政府ღ✿★，可以支撑房地产投资兴发娱乐官网ღ✿★，以进促稳ღ✿★。此外ღ✿★，可考虑组建住房银行ღ✿★，通过专项资金以合适价格收购开发商土地和商品房库存ღ✿★，用于租赁房保障房ღ✿★，改善民生ღ✿★、救房企ღ✿★、缓解财政压力ღ✿★。

　　具体策略ღ✿★：①推动都市圈城市群战略ღ✿★；②以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”ღ✿★，优化土地供应ღ✿★；③保持货币政策和房地产金融政策长期稳定ღ✿★；④稳步推动房地产税试点ღ✿★；⑤加快建立多主体供给ღ✿★、多渠道保障ღ✿★、租购并举的住房制度ღ✿★。

　　全球经济史表明ღ✿★，房地产是周期之母ღ✿★，十次危机九次地产ღ✿★。我国当前处于新旧动能转换关键阶段ღ✿★，房地产稳ღ✿★，则经济稳ღ✿★、就业稳ღ✿★、金融稳ღ✿★。返回搜狐ღ✿★，查看更多兴发娱乐网站官网ღ✿★，兴发娱乐187官网ღ✿★。兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发娱乐亚洲第一ღ✿★。兴发娱乐官网ღ✿★，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿★，兴发娱乐APPღ✿★，