兴发娱乐★ღ，兴发娱乐网站官网★ღ，兴发娱乐APP下载★ღ。(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发娱乐187官网★ღ。兴发娱乐-APP官方下载★ღ，兴发老虎pt亚洲第一平台★ღ，11月14日,在结束与王菲的婚姻两个多月后,李亚鹏现身丽江,变身商界董事长,首次以中书控股董事长★ღ、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈,带着他的首发项目“雪山艺术小镇”进军文化艺术主题旅游商业地产,称其将开发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产模式★ღ。

　　李亚鹏首次进入商业地产领域,即投资35亿元押宝体验式文化艺术商业地产,据其在招商会上介绍,位于云南丽江束河古镇的附近,两者相距仅100米,占地408木,建筑面积约20玩平方米,规划有艺术中心★ღ、艺术影院★ღ、院落兴发娱乐★ღ、酒店式公寓★ღ、艺术家工作室等业态产品,而且都会结合其推动的COART理念相结合★ღ。

　　小编认为,抛开附在项目上的文化因素,李亚鹏投资的项目是一个典型商业地产产品搭配,休闲娱乐购物中心★ღ、公寓★ღ、写字楼,就如现在在许多城市疯狂冒出来的城市综合体类似,李亚鹏利用项目所在位置和自身资源,为其附加了两个概念★ღ。项目紧靠在丽江束河古镇,旅游概念自然是重点打造的一方面,能否将旅游者吸引过去是成功的关键因素之一★ღ。 另一方面,李亚鹏为项目穿上文化艺术这件靓丽衣裳,结合其在2012年就已经在推动的COART艺术现场活动,打造为“文化艺术主题综合性嘉年华街区商业”★ღ。

　　★ღ，自2012年春季开始,已经举办了四届,每到艺术节期间,节目单上都是琳琅满目的活动,从每天下午两点到晚上十点音乐★ღ、舞蹈★ღ、戏剧★ღ、现代舞★ღ、街头表演兴发娱乐★ღ、纪录片等活动都轮番上演,不同于中国大多数艺术节由政府来主导,COART采取了独特的运作模式★ღ。“这样的艺术节,一方面虽然没有资金方面的压力,但对于艺术的理念都有或多或少地受到干预★ღ。这些都是不可避免的★ღ。”COART的资金是由李亚鹏发起的COART艺术基金提供的,“每年的预算是一千万★ღ。我现在再明确地说一下,COART头三年没有任何回报的诉求,就是免费的一个活动

　　其实,在丽江市政府看来,COART也正是他们急需的★ღ。虽然丽江市的旅游已经非常好,“但目前的旅游更多的关注点在自然景观,这是很多地方都可以开发和复制的,而且很多地方已经开始做”,一位丽江市政府人员说,“

　　,而未来旅游必须经历一个转型,走向深度化★ღ、个人化,如果没有新的文化内容和产品跟进,就会被这个时代所抛弃的★ღ。”

　　小编有话说★ღ：虽然★ღ，COART和李亚鹏商业地产项目的未来还无法判定★ღ，但已经给丽江带来了新的文化元素★ღ，同时也给丽江旅游转型“推了一把力”★ღ。当然猫咪vip破解版1.1.2★ღ，李亚鹏也从中受益★ღ。

　　COART Village雪山艺术小镇的核心竞争力由COART艺术中心★ღ、COART艺术影院★ღ、COART青年艺术酒店★ღ、COART艺术家工作室★ღ、COART酒店式公寓★ღ、COART商业院落等组成★ღ，COART艺术中心特别约请著名编剧宁财神撰写作品《丽江一夜》★ღ，每天向观众排练演出★ღ，使游客在观赏美好风景之余不仅只是晒太阳发呆或艳遇这样的浅层次休闲体验★ღ，更能极大的促进丽江的如炽人流到此进行强目的性商业休闲文化体验★ღ；

　　艺术影院的6个厅每天放送艺术电影和院线大片★ღ，极大丰富本地娱乐文化的同时★ღ，也填补了中国大陆缺少国际标准艺术影院的空白★ღ；

　　青年艺术酒店和COART艺术家工作室合力助推中国青年艺术家有组织★ღ、有计划的到访并做驻地创作★ღ，使游客体验到超越798的实地艺术创作体验观感★ღ。

　　小编有话说:以往明星理财无非是炒股★ღ、炒房★ღ、开饭店★ღ，如今李亚鹏高调宣布跨界投资商业地产★ღ，并冠以“文化艺术”主题★ღ，还表示将在丽江之后★ღ，布局北京★ღ、南京等地★ღ，其商业头脑确实有过人之处,伴随着COART Village雪山艺术小镇的出现★ღ， 其作为当地唯一的产权式院落艺术生活区★ღ，正在领衔束河东区★ღ，彰显与大研古城★ღ、束河古镇迥然不同的国际艺术气质★ღ。

　　根据中国商业地产联合会的统计数据显示★ღ，截至2013年6月★ღ，全国商业地产开复工面积较2012年同期增长32.5%★ღ，增幅创2010年以来的新高★ღ。同时★ღ，仲量联行发布的研究报告也称★ღ，

　　众多企业★ღ、资金蜂拥至商业地产领域,甚至到原先的住宅开发商现在不谈点和商业地产有关的,都可能被认为跟不上市场的发展★ღ。作为更细分的文化旅游地产,拥有文化品牌这个差异化的特色,被有些业内人士认为是一个有发展潜力的领域,不过需要强大的资源整合和长期运营盈利的能力,投资回收期需要更多时间,对资金实力要求相对较高★ღ。

　　李亚鹏凭借自身的资源和能力,吸引了许多投资大鳄跟进与其合作,得以迅速发展,不过其团队仍然要面临诸多考验★ღ。近几年,由于住宅市场持续受到调控影响,商业地产★ღ、旅游地产等都迎来一个火热的发展期,市场供应量持续走高,同时“同质化”竞争的问题也随着出现,即使是在文化旅游地产这个更为细分的市场也不可避免,能否凸显自身特色,打造有特色的活动是一大关键猫咪vip破解版1.1.2★ღ。

　　在另一方面,今年以来特别是下半年,资金流动性出现收紧趋势,甚至闹出让许多人心惊肉跳的“钱荒”,

　　★ღ。此外,李亚鹏的经营团队实力和经验如何,还有待市场的考验★ღ。相较于住宅而言,商业地产是一个更长期的过程,能否实现稳定经营,长期盈利是重中之重★ღ。

　　小编有话说:李亚鹏的艺术商业地产项目在短期内的盈利能力不容乐观★ღ，租金回报难以在短期得到改善★ღ，企业资金压力恐怕将长期处于比较紧张的状态猫咪vip破解版1.1.2★ღ。而一旦国内资金流动性出现非常紧张的情况★ღ，恐怕到时候天后也回天乏力了★ღ。

　　商业地产,尤其综合体,近两年呈现井喷之势,全国一二三★ღ、四五六线城市个个都在发展综合体,而且数量之多令人震惊,二三十个已经不出奇,四五十个以上的还有,除了北上广深四个一线城市,郑州★ღ、武汉★ღ、南京★ღ、佛山等二三线也都不示弱,有过之而无不及★ღ。

　　据相关机构的统计,2011年至2015年间,全国20座重点城市的新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米,如果按建筑面积20万平方米这样的大型综合体规模计算,将有800个之多,平均每个城市有40个猫咪vip破解版1.1.2★ღ。世联地产今年的一个统计数据显示,中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的又是正在建设的四倍★ღ。

　　一场商业地产的狂欢似乎正在上演中,这其中我们也频频看到众多大鳄的身影★ღ。作为中国商业地产的龙头,万达不仅继续发力城市综合体项目,更早在前几年就开始向文化旅游地产进军,从长白山到西双版纳,从大连到武汉,已经有5个文化旅游地产项目,今年更是连续在哈尔滨★ღ、青岛★ღ、合肥★ღ、南昌等地大手笔投入,打造超大规模的文化旅游城★ღ。紧随万达,保利★ღ、富力★ღ、雅居乐★ღ、龙湖★ღ、佳兆业等也在抢食文化旅游地产市场的蛋糕★ღ。

　　在住宅持续遭受打压的情况,原先专注于住宅市场的开发商也纷纷加大在商业地产的投入,龙头万科就是典型代表,此外,娃哈哈★ღ、沃尔玛★ღ、红星美凯龙等其他行业的大鳄正在进入该领域★ღ。

　　小编有话说:文化业与旅游产业完全可以有机融合,一方面文化资源的融入可以提升旅游业的品质和竞争力,另一方面旅游业又为文化业的发展提供较为扎实的商业基础兴发娱乐★ღ。当然要真正实现二者的有机融合,还必须落实到科学的商业模式上,以实现商业的闭环★ღ。

　　从总体上看,李亚鹏斥巨资高调跨界进入商业地产,前途未卜★ღ。不过,他的聪明之处在于,找到一个商业地产貌似很有潜力★ღ、有前景的突破口——旅游休闲文化商业地产★ღ。比如,正在筹划起步的丽江“雪山艺术小镇”,集文化★ღ、旅游★ღ、休闲于一体,如果沿着文化体验★ღ、休闲娱乐★ღ、旅游度假思路开发商业地产,应该非常有前景和潜力★ღ。随着经济发展,百姓收入提高,对旅游休闲和文化艺术需求将非常之强劲★ღ。14年前的1999年,美国人耗费在休闲上的时间与工作时间各占50%,中国目前与之相差甚远★ღ。

　　万达集团为了进军主题地产开发,相继收购了多家旅行社以及影视文化公司;而中国主题公园龙头企业华侨城也开始力图在其最新项目中完成从静态到动态★ღ、从单一形式到混合形式的全方位演变★ღ。

　　由于游戏规则开始“去概念化”,开发商以及运营商是否真的能够“坐实”相关主题的资源整合,成为主题地产成败的关键因素★ღ。

　　令国内房地产开发商扎堆的“主题地产”的游戏规则正在发生改变★ღ。告别概念炒作之后,主题地产运营商是否能够实现主题所需的各类社会资源的整合,实现主题地产的社会价值★ღ、市场价值,将成为决定未来竞争力的关键因素★ღ。在主题地产“去概念化”的过程中,由华侨城★ღ、中书控股★ღ、万达集团等企业组成的第一梯队逐渐展现出领先优势★ღ。

　　“一开始搞主题地产,相当大的程度上是制造一个概念,然后圈地开发销售,但是现在这一模式已经很难继续了猫咪vip破解版1.1.2★ღ。”日前,一位不愿具名的主题地产运营商向记者表示★ღ。由于游戏规则开始“去概念化”,开发商以及运营商是否真的能够“坐实”相关主题的资源整合,成为主题地产成败的关键因素★ღ。

　　据了解,万达集团为了进军主题地产开发,相继收购了多家旅行社以及影视文化公司;而中国主题公园龙头企业华侨城也开始力图在其最新项目中完成从静态到动态★ღ、从单一形式到混合形式的全方位演变,以确保“主题地产”能够“落到实处”★ღ。

　　与上述两家致力“影视产业”及“主题公园”的企业不同,中书控股主题地产的“落地”颇具独创性★ღ。据了解,以文化资源整合运营商为企业发展目标的中书控股,尝试并走出了“社会文化资源★ღ、产业经营★ღ、地产开发互相融合”的新模式,这一模式的现实案例就是由丽江雪山投资有限责任公司位于云南丽江束河东的“COARTVillage雪山艺术小镇”——亚洲首例COART艺术主题生活小镇式商业街区★ღ。据了解,该小镇是专为COART艺术现场这一活动打造的现实载体,也是未来COART艺术现场的永久落户地★ღ。

　　业内专家表示,万达为了显示其在影视方面的资源整合能力,在其青岛项目启动仪式上邀请了众多国际大牌明星,而之前提到的华侨城在宁波的投资项目也首次提出向游客免费开放的主题公园经营模式,以期实现更多人流导入★ღ。此外,以印象丽江为代表的印象系列早已形成了产业链条,有效地拉动了地区综合效益的全面发展★ღ。北京中坤投资集团斥资2.3亿元巨资打造的首台大型实景文化演出《宏村·阿菊》在黄山黟县宏村上演以来获得巨大成功★ღ。而COARTVillage雪山艺术小镇的运营理念却为主题地产的发展提供了一种新的思路,即“以艺术活动带动人流导入,以人流导入加速商业氛围呈现,以商业氛围升级艺术活动”兴发娱乐★ღ。

　　据悉,这里的艺术活动就是指“COART艺术现场”兴发娱乐★ღ。该活动自2012年春季以来,已在丽江束河成功举办了三届,数十个国家的数百位艺术家呈现音乐★ღ、戏剧★ღ、展览★ღ、舞蹈★ღ、影像等多个艺术门类跨界混搭的节目和表演,这一为期五天的活动全部免费向公众开放,汇聚国内外20余万艺术爱好者参与,并仍在以年均5%-10%的速度持续增长★ღ。

　　本月13日至17日,第四届COART艺术现场“COART2013秋季”再次拉开帷幕★ღ。据悉,COART艺术现场未来将永久落户COARTVillage雪山艺术小镇,成为丽江“国际文化艺术生活区”★ღ。

　　“目前国内主题地产大概可以分为三类,一类是以华侨城为代表的游乐型主题公园;一类则是依托文化产业的情境主题,如迪士尼或万达东都影城;还有一类,就是强调人际互动的体验主题兴发娱乐★ღ。前两类比较容易复制,但第三种模式,对于文化资源整合能力有着更高的要求★ღ。”北京第二外国语学院旅游研究中心副主任薛明分析道★ღ。而COARTVillage雪山艺术小镇正是对第三种模式的探索与实践★ღ。

　　COARTVillage雪山艺术小镇相关商业负责人北京中书艺莲商业管理有限公司董事总经理施宝成在采访中向记者表示:“COART商业院落,作为丽江唯一有产权的商业院落与COART艺术现场的开展载体,通过与文化艺术的跨界混搭,将打造完全不同的‘五感体验’,更能实现与文化艺术家及影视明星等社会名人的亲密接触,将来的竞争一定是‘体验为王’★ღ。而且为了保证COART主题的纯粹性,小镇内部分主要商业院落及主艺术商街将由开发商自持,进行统一规划招商★ღ。